江苏快3投注技巧10年经济规律告诉你:出现这种情况时房价必涨

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摘要:2014年底的“卖房炒股论”犹在耳边,转眼间过了三天,随着一线城市楼市回暖,“卖股炒房”的说法又重现江湖。这有俩个多说法孰对孰错暂且不论,但显然,股市和楼市,有俩个多当前的热点和有俩个多过去十年的热点,免不了会被你们都你们都联系到并肩比较。这两者间到底是此消彼长的零和游戏,还是互相有益于并肩进退?为了看得更清楚,你们都你们都把时间跨度拉长到10年,从历史数据中寻找答案。

  2014年底的“卖房炒股论”犹在耳边,转眼间过了三天,随着一线城市楼市回暖,“卖股炒房”的说法又重现江湖。这有俩个多说法孰对孰错暂且不论,但显然,股市和楼市,有俩个多当前的热点和有俩个多过去十年的热点,免不了会被你们都你们都联系到并肩比较。这两者间到底是此消彼长的零和游戏,还是互相有益于并肩进退?为了看得更清楚,你们都你们都把时间跨度拉长到10年,从历史数据中寻找答案。

  首先定义一下数据指标。你们都你们都用中国股市上证综指代表股市涨幅,中原地产一线城市二手住宅价格指数代表楼市。这里未必用二手价格而也有新房的,一方面是不可能 一线城市二手住宅成交量早已超过新房,二手才是市场主力;买车人面,二手房价不受开发商定价和成交社会形态的影响,更能反映市场真实价格;并肩,数据都采用指数形式,能做到同质可比;还有其他,中原二手价格指数有超过10年的历史,有足够长的历史数据,还里还能能做长期比较。

  不过,中原二手住宅价格指数也有以城市基础的,这里你们都你们都用“北上广深”四大一线城市的平均指数为房价涨幅办法 。主之后考虑到一线城市市场化程度高,交易活跃且投资属性强,它能充分反映房价的变化趋势。其他城市暂且具备上述社会形态,之后暂不列入比较范围。你们都你们都以10年为界,先看有俩个多指数的累计总涨幅。从10005年4月到2015年4月,有俩个多指数的涨幅大致相当,上证综指涨了283%,而一线城市二手房价涨了248%。

  十年间房价和股价涨幅没有接近并也有巧合。从宏观上看,楼市和股市也有整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表,而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。并肩,货币的流动性也对这有俩个多市场有直接影响。当整体流动性提高时,社会投资意愿增强,对股市和楼市也有正面影响,反之亦然。

  对比房价指数和股指曲线还里还能能发现,在过去十年多数时间段内,股价和房价的上涨下跌周期也有同步的。首先,从10005年5月起到2010年10月,在这5年八时间里,A股和房价经历了俩个基本同步的上升和下降的小周期。其次,从2010年11月起到2014年9月,在这将近4年的时间内,A股和房价走势相反。其中,2010年11月到2014年4月的3年半中,房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间,上证指数事先刚刚刚开始了了上涨,而房价则短暂下跌了俩个月。最后,从2014年10月事先刚刚刚开始了了至今,A股和房价又进入同步上涨周期。

  从以上历史数据的对比不能自己发现,在过去10年中,有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看,每次股市上涨,后会带动房价上涨;而当房价下跌的事先,股市也常老出下跌。反过来则不成立,比如房价上涨时,股市不一定涨;而股市下跌时,房价之后一定下跌。股价涨则房价必然上涨,你这种 规律基本贯穿于过去10年。唯一的例外趋于稳定在2014年5至9月的短短有俩个多月之间。此时上证指数已事先刚刚刚开始了了触底回升,而房价仍有小幅下跌。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏,涨幅也有限,还里还能能看作是股市对楼市影响的滞后。之后两市即进入了同步上升轨道,你这种 规律仍然有效。

  未必股市涨会带动房价上涨,除了前面提到宏观基本面因素外,财富效应是主要意味 。股市大涨使得投资者资产增值,有益于包括住房在内的各类消费增长。而房地产生产周期长,供应短期无法跟上。供不应求具体情况下房价自然随之上升。美国互联网泡沫期间,硅谷别墅价格飞涨之后例证。

  另四根规律是房价下跌股市也常老出下跌。过去十年中,房价下跌的时间很短,下跌意味 也分并也有。并也有是宏观基本面出什么的问题,10008年金融危机的影响下,股市楼市都老出下跌,投资者对未来信心缺陷,之后影响买房意愿;另并也有具体情况是政策影响,2010年5月北京宣布住宅限购,这是全国第有俩个多限购城市。受此影响,一线城市二手房价老出俩个月的短暂下跌。并肩,受楼市调控和流动性收紧的影响,股市也老出短暂下调。不过相比经济基本面的影响,政策对楼市的影响时间要短得多,这轮调整仅维持了俩个月就事先刚刚开始了了了。

  当然,这四根规律也有反例,同样是老出在2014年5至9月间。当时一线城市房价老出回调,主要意味 在于楼市供求格局的变化,购房需求分流而新房存量高企,并肩又叠加了银行控制房地产行业信贷的负面影响。不可能 这是房地产市场并也有的调整,之后除了地产股受影响外,并未引起股市整体的变化。

  从历史数据中寻找规律,目的是为了预测未来。目前股指和房价指数的走势与10007年非常接近。从10005年5月到10007年12月,上证综指涨了将近1000%,带动同期一线城市房价上升了84%。而目前上证指数比一年前的低位不可能 上升了1000%,一线城市的二手房价从去年9月回升起至今,平均涨幅还只能7%。从历史经验来看,在股市财富效应的影响下,年内一线城市房价上涨是没有悬念的。

  当然,你们都你们都也应该意识到,股市毕竟也有影响房价决定因素。市场基本供求关系和房地产政策对楼市的影响更直接。随着房地产黄金十年的事先刚刚开始了了,人均居住条件已有很大改善,未来成交量和价格大幅增长的空间比8年前小了之后。而一线以外的众多二三四线城市,供应压力依然较大,需求也远不如一线城市稳定,楼市的回升不能自己一蹴而就。而政策方面,嘴笨 二套房贷、利率不断松动,“3?1000新政”二手房营业税下调更是对一线城市利好,但并肩限购仍在,假如确保执行不放松,仍将对一线城市房价的涨幅有所限制。

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